住宅工程分户验收详解

       依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

一、分户验收的全部内容：

（一）住宅室内

（1）地面、墙面和顶棚质量

（2）门窗质量

（3）栏杆、护栏质量

（4）防水工程质量

（5）室内主要空间尺寸

（6）给水排水系统安装质量

（7）室内电气工程安装质量

（8）建筑节能和采暖工程质量.

（9）有关合同中规定的其他内容

（二）公共部位

（1）外墙质量

（2）楼梯、电梯和通道质量

（3）地下室质量

二、分户验收依据

       分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收程序

1 根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量。

2 按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查。

3 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。

4 分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

四、分户验收的组织实施

       分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。